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VERKAUFT! Das perfekte Fertighaus in Königswinter-Oberpleis, 110 qm, 3 Zimmer

Die Highlights:

  • freistehend, großzügig und hell
  • Schwedenofen
  • hochwertige Bodenbeläge
  • direkt am Naherholungsgebiet Siebengebirge
  • Zentrumsnähe
  • gute Infrastruktur und Anbindung

Objektbeschreibung

Das von uns exklusiv angebotene frei stehende Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 110m² wurde im Jahre 2007 in bester und gesunder Holzrahmenbauweise als Fertighaus vom Hersteller ELK erstellt. Es entspricht den heutigen und zukünftigen Anforderungen an Bauqualität, Gesundheit und der verlangten Energieeffizienz. Auch besticht es durch seine charmante Bauweise verbunden mit einer familienfreundlichen Grundrissgestaltung, da alle Zimmer optimal aufgeteilt sind.

Ein Keller steht nicht zur Verfügung, dass Haus wurde auf eine massive Bodenplatte erstellt. Die gesamte Grundstücksfläche wird mit 447m² angegeben. Das große, ansteigende Grundstück hinter dem Haus liegt ruhig und sonnig und ist stufenförmig angelegt. Oberhalb ist Ihr Garten mit eingewachsenen Bäumen und Sträuchern umgeben, direkt angrenzend an das Naturschutzgebiet Siebengebirge. Leben und erleben Sie hier ihren Traum und beobachten sie die Rehe beim Äsen.

Ein Wintergarten als Anbaupotential an den Wohnraum wäre eine zu überlegende Investition. Die als ca. 70m² große vorgesehene Terrasse ist zurzeit mit einer Schotterschicht befestigt und noch nicht fertig gestellt. Die Auswahl – Holz oder Pflasterstein – ist offen und obliegt nun Ihrem persönlichen Geschmack. Sie entscheiden und bestimmen das Design. Die Außenanlage, der Vorplatz mit ca. 85m² sowie die Eingangstreppe und links die Garage inkl. Stellplatz sind ebenso noch in Planung und benötigen noch einige Investitionen. Dies ist auch ein Vorteil, denn so kann man all dies nach seinen eigenen Wünschen und Ideen individuell selbst gestalten.

Ausstattung

Die Wohn und Esszimmerbereiche im Erdgeschoss bieten viel Platz für die Familie, ein schöner massiver Schwedenofen bringt zusätzlich behagliche Wärme und eine kuschelige Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die große Terrasse mit angrenzendem Garten. Der Hauswirtschaftsraum befindet sich in unmittelbarer Nähe der Küche und des Eingangsbereichs. Dieser eignet sich bestens zur Unterbringung von Waschmaschine/Trockner, Balkonmöbel etc.

Die Deckenhöhe beträgt 2,55 Meter. Große Fenster und eine Glastür geben Helligkeit und freie Sicht nach draußen. Die Aussicht ins Grüne hebt das Lebensgefühl und die Freude an der Natur.

Die abgegrenzte offene Küche zeugt von guter Planung. Die auf den Fotos zu erkennenden Küchenmöbel sind allerdings nicht Bestandteil des Angebotes. Ein Hauswirtschaftsraum und dazu ein Abstellraum vervollständigen diesen Bereich und erleichtern die tägliche Hausarbeit.

Ein Gäste-WC wurde auch bedacht.

Das Obergeschoss unter dem tief gezogenen schützenden Dach wurde ebenfalls sehr sorgfältig geplant. Der Weg nach oben führt über eine massive Holztreppe. Ein geräumiges Kinderzimmer bietet dem Nachwuchs viel Platz. Der Raum eignet sich aber auch als schönes Büro mit Aussicht in Grüne. Mit ca. 25 m² ist das Schlafzimmer der Eltern ein schöner Ruhepol zum Zurückziehen und zum Entspannen. Die Fenster lassen viel Licht herein und machen die Räume hell und freundlich.

Auch das Bad besticht durch seine Größe und gut durchdachte Aufteilung. Eine Eckbadewanne und eine zusätzliche Dusche verleihen diesen Ort die Atmosphäre einer Wellness Oase.

Feinste Keramik und doppelte ISO Kunstoffenster sind eine Selbstverständlichkeit. Multimediaanschlüsse befinden sich im Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro und dem Wohnzimmerbereich.

Ergo, eine grundsolide Basis, ein perfektes neuwertiges Haus, das sich in einem guten Unterhaltungszustand befindet und das lediglich einige Investitionen in die Außengestaltung benötigt.

Lage

Unser Objekt befindet sich in einer Randlage von Königswinter – Oberpleis. Die Lage um Königswinter-Oberpleis erfüllt die Ansprüche an eine „sehr gute Lage“ in vollem Umfang. Mit gutem Grund, denn die Qualität einer Wohnlage wird geprägt durch:

  • ein ansprechendes und attraktives Wohnumfeld
  • eine aufgelockerte und hochwertige Umgebungsbebauung
  • die Nähe zu Naherholungsflächen
  • die Nähe zu einem Zentrum mit Geschäften

Das Siebengebirge gehört zu den beliebtesten Wohnlagen in der 2 Mio.-Einwohner-Region Köln/Bonn/Rhein-Sieg. Eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Ballungsräume ist garantiert. Über den ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn sind Sie in 1 Std. in Frankfurt oder 2 Std. in Stuttgart. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe der Bundesautobahn A3 sowie die Flughafenautobahn schnell erreichbar. Oberpleis hat sich in den letzten Jahrzehnten zu einem attraktiven und gut ausgestatteten Zentrum im Siebengebirge entwickelt. Es fehlt praktisch an nichts: Gymnasium und Gesamtschule, Grundschule, breites Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Ein gesunder Mix aus kleinen Geschäften, gut sortierten Lebensmittel- und Supermärkten sowie Discountern, (Fach)Ärzten, Apotheken, Restaurants, Eisdiele etc. sind fußläufig erreichbar. Sie werden die ruhige Halbhöhenlage zu schätzen wissen.  Einen besonderen Reiz macht diese Lage für Naturfans aus. Nur wenige Schritte vom Haus entfernt erreichen Sie die weitläufigen Felder zum Naturschutzgebiet. Ob zu Fuß mit und ohne Hund, mit dem Rad oder auf dem Pferd, die Forst- und Wirtschaftswege ermöglichen ausgedehnte Ausflüge mit stellenweise fantastischem Fernblick über die Köln/Bonner Bucht bis in die Eifel sowie den Westerwald.

Grundriss (PDF)    Planansicht-Oberpleis (PDF)

Sonstiges

Eine Immobilie mit Worten zu beschreiben ist eine Sache. Die Räumlichkeiten persönlich in Augenschein zu nehmen und auf sich wirken zu lassen, ist eine ganz andere Sache. Sie werden begeistert von dem Charme des Objekts sein. Anschauen kostet nichts – außer ein wenig Zeit zu investieren. Vereinbaren Sie doch bitte sofort einen Besichtigungstermin. Frau Brigitte Weinert, als Ihre Maklerin mit Herz, steht Ihnen jederzeit zur Verfügung. Mobil: 0157 30351583 Büro: 02241 2566666 Alternativ benutzen Sie einfach unser Kontaktformular. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten ebenso bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.

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