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Unsere Leistungen für Sie als Vermieter

 

Rundum-Service für den Vermieter aus einer Hand

Jeder Vermieter wünscht sich ein gutes und harmonisches Verhältnis mit seinen Mietern. Doch in Zeiten der Wohnungsknappheit ist es angesichts der großen Anzahl an Mietinteressenten für Vermieter nicht leicht, angenehme, freundliche und solvente Mieter zu finden. Oftmals fehlt zuletzt für die vielfältigen Aufgaben rund um die Vermietung und Mieterbetreuung die Zeit. Couple having fun while moving homeSie kennen vielleicht das Gefühl einer Restunsicherheit, wenn Sie sich für einen Mieter entscheiden, weil sie sich fragen, ob Sie unter allen Mietinteressenten auch den richtigen gefunden zu haben. Einem Mieter kann man im Gespräch nur „bis vor den Kopf schauen“ und selten dahinter, und Sie fragen sich: Wird der Mieter pünktlich seine Miete zahlen und sorgsam mit meinem Eigentum umgehen?  Diese Unsicherheiten und Sorgen kann ich Ihnen nehmen.

Warum wir den Menschen auch ins Herz schauen.

Wir lieben es, mit Menschen umzugehen, und im Laufe unserer Vermittlertätigkeit haben wir schon sehr viele unterschiedliche Charaktere kennengelernt. Die meisten Wohnungs- und Haussuchenden haben uns dabei sehr viel Vertrauen entgegengebracht. Andersherum haben wir mit den Jahren gelernt, unser Gegenüber intuitiv sehr gut einzuschätzen. Diese gute Intuition beruht nicht zuletzt auf unsere langjährige Erfahrung. Natürlich überprüfen wir auch die „harten Fakten“ wie z. B. die Bonität der Interessenten. Erfahrungsgemäß hat man mit einem solventen Mietkandidaten aber noch lange keinen guten Mieter. Wir sind nämlich davon überzeugt, dass Mieter auch menschlich zu ihren Vermietern passen sollten. Auf den ersten Blick erscheint Ihnen das vielleicht nicht so wichtig wie der pünktliche Eingang der Miete auf Ihrem Konto. Irgendwann aber kommt jeder Vermieter an einen Punkt, an dem er sich intensiver mit den Mietern auseinandersetzen muss, z. B. bei Fragen der Instandhaltung oder bei Problemen der Mieter untereinander. Spätestens anlässlich solcher Situationen zahlt es sich aus, einen Mieter zu haben, mit dem man auch auf der kommunikativen Ebene gut auskommt.

Wieso Sie sich ganz einfach zurücklehnen können.

Wir, das heißt Jens Feil und Team, setzen als Handlungsgemeinschaft für Ihre Zufriedenheit alles daran, dass Sie als Vermieter möglichst wenig mit dem Prozess der Vermietung belastet werden. Vom ersten Kontakt mit den Interessenten über die Vorauswahl bis hin zur Schlüsselübergabe übernehmen wir auf Wunsch alle Schritte für Sie. Wir werden Ihnen nur die Kandidaten präsentieren, von denen wir glauben, dass Sie langfristig mit Ihnen auskommen werden.

Wie unser Service für Sie im Detail aussehen kann.

Ermittlung realistischer Mietpreise

Sicherlich haben Sie eine Vorstellung, zu welchem Preis Sie Ihr Wohn- oder Gewerbeobjekt vermieten möchten. Gemeinsam sprechen wir Ihre Vorstellungen durch und gleichen sie mit den Marktgegebenheiten ab. Ausschlagend für die Höhe der Miete sind unter anderem die Lage und der Zustand des Objektes. Hierbei können Sie sich auf unsere profunden Immobilienmarkt-Kenntnisse und unsere große Erfahrung verlassen. Sobald wir Ihre Wünsche und Zielsetzungen bzw. Anforderungen an einen zukünftigen Mieter besprochen haben, beginnen wir mit der Mietersuche.

Mietobjekt präsentieren

  • Zusammenstellung aller für den Mieter benötigten Unterlagen (Energieausweis, Pläne etc.) zusammen mit Ihnen und/oder Ihrer Hausverwaltung.
  • Aufnahme hochwertiger und ansprechender Fotos vom Innen- und Außenbereichs Ihres Objekts
  • Erstellung eines aussagekräftigen Vermietungsangebotes (Exposée), welches die positiven Eigenschaften Ihrer Immobilie herausarbeitet
  • Veröffentlichung der Offerte auf gut besuchten Internetplattformen wie z. B. Immobilienscout und auf Wunsch in Kurzform im Anzeigenteil der regionalen und überregionalen Tagespresse.
  • Überprüfung unserer Kartei mit vorgemerkten Mietinteressenten, sodass die Möglichkeit gegeben ist, Ihr Objekt schon vor der Veröffentlichung der Anzeige zu vermieten, sofern ein passender Kandidat dabei ist.
  • Werbung durch Plakate und Schilder im Umfeld Ihrer Immobilie, falls gewünscht.

Mieterauswahl

  • Vorselektion von Mietinteressenten für die Objektbesichtigung und Koordination von Besichtigungsterminen.
  • Präsentation und Besichtigung des Objekts gemeinsam mit den Mietinteressenten (keine Sammelbesichtigungen), auch zu arbeitnehmerfreundlichen Zeiten
  • Auswahl und Überprüfung der Kandidaten, die in eine engere Wahl kommen (Schufa- und Selbstauskunft)
  • Organisation eines Treffens zwischen den ausgewählten Mietinteressenten und Ihnen, falls Sie sich ein Bild von mehreren Kandidaten machen möchten. Alternativ präsentieren wir zunächst einmal unseren „Favoriten“, von dem wir meinen, dass er besonders zu Ihnen passt.

Vertragsvorbereitung und -abschluss

  • Erstellung eines Mietvertrages nach gültigem Mietrecht unter Berücksichtigung aller Nebenabreden.
  • Auf Wunsch protokollierte Abnahme Ihres Objekts vom Vormieter und Übergabe an den neuen Mieter inklusive Übernahmeprotokoll.

Wenn Sie sich vorstellen können, die Vermietung Ihres Immobilienobjekts in unsere Hände zu legen,  freuen uns natürlich über Ihre Kontaktaufnahme.  Gerne können Sie dazu unser allgemeines Kontaktformular nutzen, oder Sie rufen uns gleich an.  Die Kontaktaufnahme und ein Erstgespräch sind für Sie völlig unverbindlich und kostenlos.